Аналог ГЭС-2, жилые кварталы или культурный центр – что же ждёт омичей на месте ТЭЦ-1

Весь последний год в Омске идёт борьба сторонников и противников застройки территории бывшей Центральной электрической станции (ТЭЦ-1). Споры идут нешуточные: противоборствующие стороны приводят различные доводы, привлекают множество экспертов, пытаясь доказать свою правоту. В субботу, 1 октября в 16.00 в библиотеке им. Пушкина на площадке «306 квадратов» пройдёт круглый стол по застройке территории ТЭЦ-1 и Омской крепости, на котором будут обсуждать варианты развития этой важной для омичей, но очень проблемной территории. К чему придут активисты-общественники? Скоро узнаем. А перед этим «Трамплин» ещё раз рассмотрел эту ситуацию и предлагает своим читателям ознакомиться с ней.

Начнём издалека – с того, что в 1886 году открыли Тауэрский мост и архитектор Генри Хиткоут Стэтхэм сказал, что новый мост через Темзу – это смесь пороков, безвкусицы и вычурности. В 1889 году появилась Эйфелева башня, и Оскар Уайльд сказал: «Отвернитесь от неё — и весь Париж перед вами. Посмотрите на неё – и Париж исчезает». Эмпайр-стейт-билдинг нью-йоркцы в 1940-50-х звали Empty State Building за то, что там не было арендаторов и здание пустовало. Музей Гуггенхайма в Нью-Йорке режиссёр Вуди Аллен называл флаконом туалетной воды. Пирамиду в Лувре, открытую в 1989 году, сразу после открытия назвали «шрамом на лице Парижа». Небоскрёб Мэри-Экс в Лондоне, завершённый в 2004 году, получил прозвище «огурец». А есть же ещё «танцующий дом» в Праге, Центр Помпиду, Государственный Кремлёвский дворец в Москве… Все эти сооружения объединяет то, что поначалу их воспринимали если не отрицательно, то с заметной долей скепсиса, а теперь они – символы своих городов. Большинство из этих зданий были построены в историческом центре этих городов и разительно отличались в архитектурном плане от окружающей застройки.

Предложения о реконструкции Центральной электрической станции и окружающей территории в Омске обсуждаются уже более 30-ти лет. Можно вспомнить ранний проект Александра Бегуна 1990-го года и большой архитектурный конкурс 2006-го на застройку исторической части города в границах улиц Партизанской, Достоевского, Либкнехта и набережной реки Оми.

В 2006 году были предложены три эскизных варианта реконструкции территории:

— «Центр» (авторы — архитекторы Александр Семахин и Александр Гаценко) с мостом, соединяющим Иртышскую набережную и набережную Тухачевского и высотным бизнес-центром;

— «Эволюция» (Ольга Кулагина, Андрей Седачев и Олег Фрейдин) с мостом от площади Бухгольца к Партизанской и сносом части исторической застройки (в этом проекте не нашлось места и ТЭЦ-1);

— «Ковчег» Андрея Сергеева предполагал объединение вокруг бывшей Центральной электрической станции коммерческого и культурно-выставочного комплексов.

Тогда выиграл проект Андрея Сергеева, в 2011 году уже доработанные, переосмысленные идеи «Ковчега» были воплощены в новом проекте, представленном на архитектурном конкурсе «Золотая капитель» в Новосибирске — «Застройка участка исторического центра Омска с реконструкцией памятника архитектуры — ансамбля ЦЭС».

Проект отличался необычной подачей и логичностью изложения:

«Концепция сохраняет преемственность осевого каркаса, намеченного ранее. Визуальные «коридоры» ул. Музейная, Либкнехта и Некрасова фокусируются на пространстве вокруг ансамбля памятника архитектуры — Центральной электрической станции 1914-1921 гг. постройки. Участок делится на несколько лотов, каждый из которых застраивается объемом с самостоятельной функцией — универсальный музейный блок, примыкающий к зданию ЦЭС, офисный центр и гостиница по ул. Партизанской, а также новый Концертный зал на 1200 мест.

Рельеф территории позволяет использовать общее подземное пространство для двухуровневой стоянки, а также для вестибюля Концертного зала с входом из Воскресенского сквера. Первые два этажа зданий отданы общественной функции. Высотность комплекса согласуется с высотностью фоновых зданий по ул. Партизанской плюс два остекленных этажа «пентхаусов». Композиция строится на тектонике белых горизонтальных этажей-пластин, связанных прозрачными блоками вертикальных коммуникаций.

Сохранившийся в архиве «Омскэнерго» альбом рабочих чертежей 1914-15 годов (на оригинальных тканевых кальках) позволяет наиболее полно судить о первоначальном виде памятника. В ходе работы над проектом были переведены в векторные чертежи планы этажей, разрезы и фасады Центральной электрической станции. Составлен план демонтажных работ, намечен план реставрационных мероприятий. Сохранность кирпичных стен и элементов декора — 75-80%. Необходимо воссоздание большого зенитного фонаря».

Через пять лет в 2016 году на «Золотой капители» был представлен новый проект Андрея Сергеева и его ученицы Натальи Быловой «Реконструкция ЦЭС под межвузовский научно-культурный центр»:

«На базе ЦЭС создается научный и творческий центр для студентов омских ВУЗов; архитекторов, дизайнеров, скульпторов, художников, модельеров, а также мастерские для профессионалов. На интеллектуальной площадке центра можно будет проводить встречи, лекции, мастер-классы, культурно-тематические вечера, воркшопы. Также центр будет предоставлять помещения, ресурсы для общегородских мероприятий, презентаций, торжественных приемов.

Комплекс разбивается на следующие функциональные зоны: музейную, творческую, выставочную, концертную, зону активных коммуникаций, гостиничную, торговую, зону кафе и ресторана. Музейная часть представляет собой реконструированный машинный зал, а также складские и служебные помещения в подземном уровне. Концертная зона с залом камерной музыки — бывший турбинный зал с библиотечной галереей. В пространстве вокруг дымовой трубы размещено двухуровневое кафе. В новом корпусе — творческие мастерские и лекционные аудитории. Большая многофункциональная аудитория, окруженная галереями, как бы парит в атриумном пространстве над зоной вестибюля.

Архитектурно-образная идея комплекса строится на контрасте стилей, объемов, фактур. Старые здания и новые пространства объединяются в единое целое. По первоначальным чертежам и материалам восстанавливаются утраченные части и фрагменты фасадов ансамбля ЦЭС, демонтируются пристройки советского периода.

Цель проектирования — максимально сохранить масштаб и атмосферу исторических зданий при бережном и аккуратном отношении новых несущих конструкций к существующим».

В сентябре 2021 года появилась информация и первые эскизы проекта микрорайона в районе бывшей ТЭЦ-1. Он предполагал наличие развлекательных, коммерческих и жилых функций. Разрабатывался он московским бюро ASADOV для нынешних владельцев земли — семьи Антропенко.

Первая открытая дискуссия и презентация проекта прошли в феврале 2022 года. Мероприятие организовала Наталья Старченкова, главный архитектор города на тот момент (сейчас главный архитектор области). На встречу позвали активистов, журналистов, архитекторов и разработчиков проекта.

Планом застройки на презентации проекта было предусмотрено жильё в 26 тысяч метров (357 квартир на 788 жителей). Под коммерцию отдавалось 4 тысячи метров. Максимальная высота зданий — 6 этажей. Предусмотрена подземная парковка на 503 машиноместа и наземная на 73.

Отличительной чертой проекта стали скатные кровли. Вместо красного кирпича в отделке фасадов в новой концепции предложили использовать светлый, чтобы добиться перекликания внешнего вида зданий квартала со зданием ТЭЦ-1.

Но затем проект дорабатывался из-за критики архитекторов. Большинство из них выступили против такой плотности жилой застройки в историческом центре. Вызвало опасение и то обстоятельство, что собственники могут договориться оградить территории, и часть центра города перестанет быть общественной.

Позиция администрации состояла в том, что мэрия не хочет видеть пустырь на этом месте, да и бывшее здание ТЭЦ нужно реставрировать. Но в представленном проекте здание ТЭЦ никак не учитывалось, лишь предлагалось возможное функциональное наполнение.

На пресс-конференции мэра города Сергея Шелеста наш журналист спросил его мнение о проекте и получил следующий ответ:

— Что касается ТЭЦ-1. Градсовет прошёл, пока проект отправили на доработку. Очень много замечаний со стороны сообщества архитекторов, недовольства в части этого проекта. Сейчас они, насколько я понимаю, корректируют проект. Но если спросите моё мнение, то при таком расколе в обществе по поводу этого строительства, если поставить себя на место собственника земли, я бы, наверное, уже передал территорию городу и сказал «стройте здесь свои парки, что вы там хотите — делайте». Лично моё мнение. Но продолжаем работать с инвестором, и продолжаем выстраивать таким образом облик архитектурный, чтобы 100% не было никакой возможности установки там каких-то шлагбаумов, каких-то заборов для того, чтобы в любом случае никоим образом не ограничить движение жителей города в этом районе, потому что это историческая часть города Омска. Понятно, что это животрепещущий и больной вопрос на сегодня.

После чего мэр решил отправить проект на доработку.

Одним из основных аргументов противников использования территории ТЭЦ-1 для постройки жилья является сохранение исторической традиции – сложившегося использования территории под общественные нужды и сохранение исторической застройки.

К сожалению, район вокруг ТЭЦ-1 и территория Второй Омской крепости за последние годы значительно преобразились. Что нового появилось там за последние годы:

— Строящийся апарт-отель по ул. Петра Некрасова;

— Шестиэтажный жилой дом по ул. Победы, 5 к1 (омичи, возможно, удивятся, но это оригинальное сооружение — жилой дом, в котором сейчас на продаже стоят две квартиры по цене 22 миллиона 500 тысяч рублей и 9 миллионов 800 тысяч рублей);

— Бассейн «Пингвин» по ул. Таубе 2, скрывающийся за вентфасадами;

— Четырёхэтажное офисное здание по ул. Таубе, 5;

— Пятиэтажное здание «Омскгипротрубопровод», ул. Набережная Тухачевского, 7;

— Девятиэтажные жилые дома в стиле «капиталистического романтизма» на ул. Красина, 6 и 4/1.

Как ни грустно, но территория вокруг этих домов практически выключена из городской среды.

Все четыре самых известных проекта реконструкции территории ТЭЦ-1 предполагают общественно-культурное использование здания. Именно это мы видим в проектах Сергеева и Люлько-Шалмина, а проект архбюро ASADOV очень осторожно обходит этот вопрос.

Безусловно, хотелось бы увидеть в Омске появление аналога московского ГЭС-2. Но ни один из вариантов застройки, за исключением коммерциализированного проекта архбюро ASADOV, не имеют под собой финансовой базы. И как бы интересны ни были предложения, отсутствие финансирования делает их не проектами а скорее прожектами. Чтобы понять масштаб вложений, напомним, что на реконструкцию ГЭС-2 было запланировано более 200 миллионов долларов, но проект обошёлся инвестору дороже. Реконструкция здания страхового общества «Саламандра» для «Сибирского Эрмитажа» обошлась в 700 миллионов рублей. К сожалению, в городе и области нет для таких проектов финансовых ресурсов, да и местные предприниматели не способны реализовать настолько масштабный проект.

Авторы: Николай Морозов, Николай Кондаков